En caso de que tengas poco conocimiento sobre los trámites necesarios para comprar una casa, en este artículo te compartiremos ciertos pasos importantes para poder adquirir tu próxima vivienda.
Hay distintas condiciones y requisitos indispensables cuando se compran bienes inmuebles, es decir, debes cumplir con ciertas formalidades para que la transferencia del dominio de la propiedad se dé sin problemas.
Algunas actividades fundamentales son: firmar una escritura pública de compraventa ante Notario Público, luego llevar esa misma escritura al Conservador de Bienes Raíces para que se inscriba en el Registro de Propiedad. Es importante para nosotros que el proceso sea simple y expedito para todos nuestros clientes, así que en los próximos párrafos encontrarás información que va a aclarar tus dudas.
Pasos necesarios para comprar propiedad
1 | Solicitar una cotización
Es la primera etapa de todo el proceso, y puedes hacerlo a través de la página web de la inmobiliaria o en distintas salas de ventas. Las viviendas tienen diferentes valores, y esto depende de varios factores, como el tamaño, el modelo o la ubicación. En la cotización encontrarás datos como: valor de propiedad, valor del pie mínimo necesario, simulación de crédito hipotecario, y otros puntos relevantes.
2 | La reserva
Al tomar tu decisión final podrás realizar la reserva, el monto necesario dependerá del proyecto y este se va a abonar al pie de la compra al momento de confirmar la reservación. Si tienes dudas, te puedes comunicar siempre con ejecutivos comerciales para que conversen y así no te quedes con dudas.
En la reserva también se especifica la dirección y otros detalles de la forma de pago, tiene una vigencia pre establecida por la inmobiliaria, y dentro del periodo de la reserva, debes resolver los temas de financiamiento de la propiedad.
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3 | Promesa de compra
Al momento de que pre aprueben o sea aprobado tu crédito hipotecario se comunicarán contigo para la firma de la promesa, en esta se establecen importantes condiciones contractuales de la compra y también los detalles en relación a pago de pié y los intereses.
Este documento representa el interés legal de la compra de la propiedad y su firma, representa el segundo hito más importante de la compra de una casa, después de la firma de la escritura de compraventa.
4 | Formalización del crédito hipotecario
Cuando la vivienda está lista y ya es tiempo de firmar la escritura, se debe tener el crédito hipotecario formalizado con alguna institución financiera. Se comunicarán contigo previo a la recepción municipal del proyecto para ayudarte a avanzar con el proyecto.
La inmobiliaria debe contar con la recepción municipal inscrita en el conservador y te deberá entregar todos los antecedentes o títulos de la propiedad, para poder proceder a confeccionar la escritura de compraventa.
5 | Firma de la escritura
El Contrato de Escritura de Compraventa en el caso de ser una vivienda adquirida con crédito hipotecario lo prepara el banco y en el caso de ser al contado, se le confiere el poder a un abogado de común acuerdo entre el cliente y la inmobiliaria, para que la confeccione.
Se firma en notaría. Después es necesario inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador, traspasando finalmente el dominio del bien inmueble. Más tarde se le entrega al cliente.
6 | Entrega de la propiedad
En el momento en que está la propiedad firmada se comunicarán contigo para coordinar la entrega de tu casa. Se formaliza la recepción mediante la entrega de las llaves, el manual de uso y la mantención de la vivienda y además la firma del acta de entrega, en la cuál deberás expresar tus inquietudes u observaciones las que serán corregidas en un plazo a acordar con el área de postventa.
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