¿Qué factores influyen en la toma de decisión cuando vamos a comprar casa nueva? En los últimos años hemos visto algunas restricciones dentro del contexto pandemia, como por ejemplo el traslado para conocer un sitio específico, y así como esta, hay varias limitantes que ahora son parte del desafío de escoger una vivienda para nosotros y para nuestra familia.
En distintos casos, como cuando empezamos una relación de pareja y nos mudamos de la casa de nuestros padres, o también cuando ha crecido la familia, necesitamos tomar en consideración ciertos pasos para quedarnos con el lugar que cumpla mejor con nuestras expectativas. En este artículo revisaremos ciertos puntos claves a tener en cuenta antes de comprar casa.
Aspectos esenciales a tener en cuenta antes de comprar casa nueva
1 | Tu presupuesto para la compra
Un aspecto clave es saber la capacidad que tienes para responder a los gastos que implica la obtención de una nueva propiedad. Lo ideal sería que hicieras tu planificación, en una hoja excel, por ejemplo, y que incluya el detalle de cada gasto que tendrás luego de la compra, incluyendo imprevistos.
Entre estos desembolsos tenemos la tasación, los gastos de escritura de una propiedad, la inscripción y registro para el pago de impuestos, en definitiva, la recomendación es que te organices bien para realizar cada uno de estos pagos.
2 | Buscar obtener tu cotización
El proceso se inicia seleccionando la casa o departamento que te gusta en un portal web, y a partir de aquí podemos considerar lo siguiente: Elegir la comuna donde deseas vivir, luego seleccionar el tipo de propiedad, ver el número de dormitorios dependiendo de la cantidad de miembros que conformen a la familia, cuántos baños tiene, y si están o no en las habitaciones, también la superficie, y finalmente el precio de acuerdo al presupuesto con el que cuentas para pagar.
3 | Realizar la reserva
Una vez que elijas la propiedad debes realizar la reserva, pagando cierta cantidad de acuerdo a las condiciones del proyecto, en cheque en efectivo o tarjetas de bancos, y de esta forma se crea el compromiso con la inmobiliaria, para que luego de un periodo determinado se pueda firmar la promesa de compraventa.
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4 | El financiamiento: ¿Subsidio habitacional o crédito hipotecario?
Si no se paga al contado al momento de comprar nuestra próxima casa, debemos solicitar préstamos y revisar distintas alternativas. El crédito hipotecario y un subsidio habitacional son opciones. Un consejo para comprar casa es conocer bien el tipo de financiamiento o hipoteca, todo esto para poder organizarnos y tener una planificación apropiada, que nos permita hacer seguimiento a cada gasto que tendremos en el mes.
En Chile existen distintos subsidios habitacionales, como el DS19 para personas que buscan adquirir vivienda con el apoyo del estado, y son para la compra, construcción, arriendo, mejora de vivienda o para programas rurales.
Para los créditos hipotecarios, debemos tener en cuenta que no obtenemos el 100% de lo que debemos pagar por la casa, además para que nos lo puedan otorgar, es importante tener buen historial crediticio y comprobar los ingresos.
¿Dónde empiezo a buscar para comprar mi casa?
La primera alternativa obvia es Google, y podemos empezar la búsqueda por comuna, región, tipo de vivienda y precios.
Las empresas inmobiliarias o constructoras son los principales agentes en esta área, y podrás contactarlos para recibir la información necesaria y así puedas comprar la casa que sueñas. En estos portales podrás recibir asesoría de profesionales con experiencia en el sector que te pueden enseñar proyectos que te convengan y se ajusten a lo que buscas.
También existen los agentes inmobiliarios, y su principal tarea como intermediarios es guiarte para que puedas elegir la vivienda que quieres adquirir, ya que ellos conocen bien sobre el tema.
Para finalizar te podemos recomendar no gastar de más, piensa cuánto tiempo realmente necesitarás para cancelar el préstamo y no prestes atención a sugerencias que no se ajusten a tu plan de vida o situación económica.
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